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29 novembre 2023

Obbligo estintori immobili e case affitti brevi

Affitti brevi case, b&b e immobili: obbligo di estintori e rivelatori di gas. Legge n. 191 del 15 dicembre 2023 conversione Decreto Anticipi - Gazzetta Ufficiale n. 293

La Gazzetta Ufficiale n. 293 del 16 dicembre, è pubblicata la Legge 15 dicembre 2023, n. 191, di conversione del Decreto Anticipi – decreto-legge 18 ottobre 2023, n. 145 impone nuovi obblighi per gli affitti turistici di case ed immobili.
Le strutture dovranno avere gli impianti a norma, essere dotate di rilevatori di gas oltre agli estintori portatili
in particolare, l'articolo n. 13-ter comma 7 stabilisce:
" Le unità immobiliari ad uso abitativo oggetto di locazione, per finalità turistiche o ai sensi dell'articolo 4 del decreto-legge 24 aprile 2017, n. 50, convertito, con modificazioni, dalla legge 21 giugno 2017, n. 96, gestite nelle forme imprenditoriali di cui al comma 8, sono munite dei requisiti di sicurezza degli impianti,  come prescritti dalla normativa statale e regionale vigente. In ogni caso, tutte le unità immobiliari sono dotate di dispositivi per la rilevazione di gas combustibili e del monossido di carbonio funzionanti nonché' di estintori portatili a norma di legge da ubicare in posizioni accessibili e visibili, in particolare in prossimità degli accessi e in vicinanza delle aree di maggior pericolo e, in ogni caso, da installare in ragione di uno ogni  200 metri quadrati di pavimento, o frazione, con un minimo di un estintore per piano. Per la tipologia di estintori si fa riferimento alle indicazioni contenute al punto 4.4 dell'allegato I al decreto del Ministro dell'interno 3 settembre 2021, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 259 del 29 ottobre 2021 "

INSTALLAZIONE DI ESTINTORI

Una grande novità, in materia di sicurezza e prevenzione incendi nelle locazioni turistiche, è l’obbligatorietà di installare gli estintori.
Le case, dovranno essere munite di estintori portatili, collocati in posizione accessibile visibile.
Sarà necessario un estintore ogni 200 metri quadri, con un minimo di un estintore per piano.
Ad esempio, se la struttura presenta tre piani da 50 metri quadri ciascuno, saranno necessari almeno tre estintori.
Gli estintori dovranno essere a norma di Legge, quindi omologati e regolarmente mantenuti come da norma UNI 9994:2013.
E’ opportuna l’installazione di estintori idrici a schiuma classe di fuoco A e B come prescritto nel Decreto Ministeriale del 3 settembre 2021 allegato 1 punto 4.4
A: incendi di materiali solidi ( es legno )
B: incendi di liquidi infiammabili
F: incendi da combustione di olii vegetali / animali ( olio da cucina )  

Guarda il video



Gli estintori di tipo idrico a schiuma, hanno il grande vantaggio in caso di utilizzo, di garantire un intervento efficace e pulito, garantendo un’adeguata visibilità.
A tal proposito, potrai verificare la differenza di utilizzo ( e conseguenze ) tra un estintore a polvere ed uno idrico utilizzati in ambiente chiuso.

Guarda il video



MANUTENZIONE ESTINTORI

Come detto, gli estintori dovranno essere regolarmente tenuti in manutenzione, per garantirne il rispetto delle norme oltre alla garanzia di funzionamento in caso di necessità.
La norma di riferimento per la manutenzione estintori è la UNI 9994:2013 le qui fasi principali sono:
  • Sorveglianza ( a cura del datore di lavoro / proprietario )
  • Controllo semestrale
  • Revisione ( sostituzione estinguente a scadenze stabilite )
  • Collaudo ( test idrostatico del serbatoio / bombola a scadenze stabilite )
Controllo semestrale, revisione e collaudo, devono essere eseguiti da personale specializzato in possesso dei requisiti di Legge.
 
Proteggi srl, è i grado di fornire estintori e relativa manutenzione con contratti standard e contratti a noleggio.
Per informazioni, contattare il N. Verde 800900626 o compilare qui la tua richiesta di preventivo.

Presentazione struttura assistenza tecnica di Proteggi srl




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