Manutenzione antincendio 2026–2027: obblighi, scadenze e controlli per aziende e condomini

Guida pratica alla manutenzione di estintori, idranti, naspi, porte tagliafuoco e impianti antincendio secondo la normativa vigente.
La manutenzione antincendio è un'attività fondamentale per garantire la sicurezza delle persone, proteggere gli edifici e mantenere efficienti i sistemi di protezione contro gli incendi.
Ma quali controlli sono obbligatori nel 2026 e nel 2027? Ogni quanto devono essere verificati gli estintori? Chi deve occuparsi della manutenzione degli idranti e delle porte tagliafuoco? Quali responsabilità ricadono sul datore di lavoro?
In questa guida Proteggi Fire approfondisce gli obblighi, le principali scadenze e le verifiche necessarie per una corretta gestione della sicurezza antincendio.

1. La manutenzione antincendio è obbligatoria?

Sì. Nei luoghi di lavoro, gli impianti, le attrezzature e gli altri sistemi di sicurezza antincendio devono essere sottoposti a controlli e manutenzione secondo le disposizioni applicabili.
Il riferimento principale è il D.M. 1° settembre 2021, conosciuto come Decreto Controlli, insieme al D.Lgs. 81/2008 e alle norme tecniche pertinenti.
Il datore di lavoro deve assicurare una corretta gestione dei controlli e mantenere aggiornato il registro antincendio.
Riepilogo presidi antincendio e relative norme di riferimento

Estintori d'incendio	UNI 9994-1
Idranti e sistemi di idranti	UNI 10779, UNI EN 671-3, UNI EN 12845
Sistemi automatici di rilevazione incendio (IRAI)	UNI 11224
Sistemi di evacuazione audio/vocale (EVAC)	UNI ISO 7240-19
Porte e chiusure d'emergenza / tagliafuoco	UNI 11473-1
Sistemi di spegnimento automatici (sprinkler, a nebbia d'acqua, gas estinguenti)	UNI EN 12845 (Sprinkler), UNI 11280 / UNI 11281 (Sistemi a gas)
Evacuatori naturali e forzati di fumo e calore	UNI 9494-1 e UNI 9494-2
Sistemi di pompaggio antincendio	UNI EN 12845, UNI 10779

 

2. Quali attrezzature antincendio devono essere controllate?

Le principali categorie comprendono:

• Estintori portatili e carrellati.
• Idranti a muro e naspi antincendio.
• Idranti soprassuolo e sottosuolo.
• Attacchi di mandata per i Vigili del Fuoco.
• Porte tagliafuoco, uscite di emergenza e sistemi di chiusura.
• Impianti di rivelazione e allarme incendio.
• Impianti sprinkler e altri sistemi di spegnimento.
• Evacuatori di fumo e calore
• Impianti EVAC

Le verifiche devono essere programmate in base alle caratteristiche dei dispositivi, alle norme tecniche applicabili e alle indicazioni del produttore.

3. Ogni quanto si effettua la manutenzione antincendio?

Non esiste un'unica scadenza valida per tutti i dispositivi.
La periodicità dipende dalla tipologia del presidio, dalla norma tecnica applicabile, dal manuale del produttore e dalle condizioni di utilizzo.
È importante distinguere tra sorveglianza, controllo periodico, manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, revisione e collaudo.
Per esempio, nel caso degli estintori, il controllo periodico è semestrale, mentre revisioni e collaudi seguono scadenze differenti secondo la tipologia dell'apparecchio e la norma UNI 9994-1.

4. Quali sono le responsabilità del datore di lavoro?

Il datore di lavoro deve organizzare la manutenzione dei sistemi antincendio presenti nell'attività e assicurare che gli interventi previsti siano effettuati correttamente.
Deve inoltre conservare e aggiornare la documentazione relativa ai controlli.
Affidare la manutenzione a un'azienda specializzata consente di pianificare le verifiche e individuare tempestivamente eventuali anomalie.

5. Chi può effettuare la manutenzione antincendio nel 2026 e nel 2027?

Il Decreto Controlli disciplina anche la qualificazione dei tecnici manutentori antincendio.
Le disposizioni transitorie introdotte nel settembre 2026 consentono, a determinate condizioni, la prosecuzione dell'attività ai soggetti che hanno presentato regolare istanza entro il 25 settembre 2026, fino alla conclusione della valutazione e comunque non oltre il 31 marzo 2027.
Non si tratta quindi di una proroga generalizzata per tutti i manutentori.
È importante verificare che il tecnico incaricato possieda i requisiti richiesti per le specifiche attrezzature oggetto dell'intervento.

6. Perché affidare la manutenzione a Proteggi Fire?

Proteggi Fire propone servizi di manutenzione e assistenza antincendio rivolti ad aziende, condomini, attività commerciali, stabilimenti industriali e strutture del settore terziario.
Tra i principali servizi proposti:

• Manutenzione e controllo degli estintori.
• Controllo di idranti, naspi e reti antincendio.
• Manutenzione di porte tagliafuoco ed uscite di emergenza
• Assistenza su impianti di rivelazione e spegnimento incendio.
• Verifica dei dispositivi antincendio.
• Programmazione degli interventi periodici.

Richiedi informazioni o un preventivo per la manutenzione antincendio.

Proteggi Fire – Numero verde 800 900 626

7. Domande frequenti sulla manutenzione antincendio

1. Ogni quanto devono essere controllati gli estintori?

Il controllo periodico degli estintori è previsto ogni sei mesi, secondo la norma tecnica applicabile UNI 9994-1. Revisioni ( sostituzione estinguenti )  e collaudi hanno periodicità specifiche in base al tipo di estintore

2. La manutenzione degli idranti è obbligatoria?

Sì, quando gli idranti costituiscono parte dei sistemi antincendio soggetti agli obblighi di controllo e manutenzione previsti dalle disposizioni applicabili, norme UNI 10779 e UN EN 671/3

3. Le porte tagliafuoco devono essere controllate?

Sì. Devono essere mantenute efficienti e sottoposte alle verifiche previste dalla norma UNI 11473, con particolare attenzione alla chiusura, alle cerniere, alle guarnizioni e agli accessori.

4. Chi è responsabile della manutenzione antincendio aziendale?

Il datore di lavoro è responsabile dell'organizzazione dei controlli e degli interventi previsti dalla normativa sulla sicurezza nei luoghi di lavoro.

5. È obbligatorio il registro antincendio?

Il D.M. 1° settembre 2021 prevede un registro dei controlli antincendio per i luoghi di lavoro

6. Qual è la differenza tra controllo e revisione degli estintori?

Il controllo verifica periodicamente ( al massimo ogni sei mesi )  lo stato e l'efficienza dell'estintore. La revisione comprende interventi tecnici più approfonditi come la sostituzione dell’agente estinguente, secondo le procedure e le periodicità previste dalla norma di riferimento UNI 9994-1

7. Chi può effettuare la manutenzione antincendio?

Gli interventi devono essere affidati a personale in possesso dei requisiti richiesti dalle disposizioni applicabili del DM 1 settembre 2021, tenendo conto del regime di qualificazione e delle eventuali disposizioni transitorie.

8. Gli idranti devono essere sottoposti a prove di pressione?

Le prove e i collaudi sono effettuati secondo le norme tecniche applicabili, le caratteristiche dell'impianto e le istruzioni pertinenti. Tra le operazioni necessarie vi sono le prove annuali di tenuta delle manichette / naspi alla pressione di esercizio dell’impianto. Mentre ogni cinque anni si deve procedere con il collaudo delle manichette / naspi.

9. È possibile stipulare un contratto di manutenzione antincendio?

Sì. Un contratto di manutenzione periodica permette di programmare gli interventi, definire le attrezzature interessate e gestire le relative scadenze.

10. Come richiedere un preventivo per la manutenzione antincendio?

È possibile rivolgersi a Proteggi Fire per richiedere informazioni sui servizi e una proposta in funzione del numero, della tipologia e dell'ubicazione dei presidi antincendio.
Proteggi Fire – Numero verde 800 900 626